Lager mit Büro, 125 m², ohne Mindestmietdauer sofort mieten.
Die modulare Gewerbefläche für Start-ups, Handwerk & Macher
Wer wachsen will, braucht Platz – und eine flexible Struktur. Ersparen Sie sich das zeitraubende Pendeln zwischen abgelegenem Lagerraum und dem Schreibtisch. In den modernen Business-Parks von HeyLager bringen wir zusammen, was zusammengehört: Eine großzügige, ebenerdig befahrbare Lager- und Werkstatthalle, direkt verbunden mit einem hellen, separaten Büro und eigenem WC. Verfügbar in Lollar und Donzdorf und bald in Lilienthal. Unsere Mieteinheiten sind mit einbruchhemmenden Hörmann-Industrietoren ausgestattet, verfügen über Starkstrom, Licht und elektronische Schlösser.
Werden Sie Teil eines dynamischen Unternehmer-Netzwerks. An unseren HeyLager-Standorten schaffen wir mehr als reine Nutzfläche: Wir bieten Handwerkern, Händlern, Dienstleistern und Gründern die perfekte Basis für Synergien, Kooperationen und wirtschaftlichen Erfolg.
Die zugehörigen Preise sind standortabhängig. Diese finden Sie auf unseren jeweiligen Standortseiten.
Schluss mit starren 5-Jahres-Gewerbemietverträgen: Monatlich kündbar, ohne Mindestmietdauer!
Klassische Gewerbeimmobilien binden junge Unternehmen und wachsende Betriebe oft an 5-jährige Mietverträge – ein enormes unternehmerisches Risiko in unsicheren Märkten.
HeyLager geht einen anderen Weg: Wir bieten Ihnen volle Flexibilität. Bei uns mieten Sie Ihre Halle mit Büro ohne Mindestlaufzeit und mit monatlicher Kündbarkeit. Passen Sie Ihre Fixkosten an Ihre Auftragslage an, statt sich langfristig zu binden.
Der HeyLager-Vorteil auf einen Blick:
- 100 % risikofrei: Keine Mindestmietdauer, monatlich kündbar.
- Sofort bezugsfertig: Digital buchen, per Smartphone-App öffnen und sofort einziehen.
- Modular skalierbar: Hohe Vielfalt an zusätzlichen Mieteinheiten – erweitern Sie Ihre Fläche jederzeit.
- Rundum abgesichert: 1.000 € Inhaltsversicherung bereits inklusive, mehr zubuchbar.
- 24/7 Autonomie: Rund um die Uhr Zugang an 365 Tagen im Jahr.
Daten:
- Zwei Rolltore 3,30m (h) x 3,00m (b).
- Eine Schlupftür
- Maße Lager (EG): 7,00m (b) x 13,75m (l) x 4,60m(h)
- Maße Büro (OG): 5,20m (b) x 5,80m (l) x 3,50m(h)
Kosten, ab:
- € 1099,90 Miete /Monat +
- € 149,90 Nebenkostenpauschale /Monat
- € 39,90 Wasserkostenpauschale/Monat
Ausstattung und technische Details der Unternehmereinheiten
Ein Mietobjekt ist nur so gut wie seine Ausstattung. Die Kombi-Einheiten von HeyLager sind so konzipiert, dass Sie ohne Umbauten direkt einziehen und arbeiten können.
- Befahrbare Halle mit einbruchhemmenden Hörmann-Industrietoren
- Ebenerdige Zufahrt: Die Halle ist ebenerdig befahrbar. Transporter, Anhänger und Gabelhubwagen gelangen ohne Rampe oder Stufen hinein. Schwere Maschinen und Palettenware bewegen Sie dadurch in wenigen Minuten.
- Zwei Sektionaltore: Jede Einheit verfügt über 2 befahrbare Sektionaltore von Hörmann, einem der bekanntesten deutschen Hersteller für Industrietore. Die Tore sind einbruchhemmend ausgeführt und schützen Ihr Eigentum zuverlässig.
- Eingangstür im Tor: Für den schnellen Zugang ohne vollständiges Öffnen des Tores ist eine Schlupftür integriert. Das spart Zeit und hält im Winter die Wärme in der Halle.
- Beton-Industrieboden und hohe Decken: Der belastbare Industrieboden eignet sich für Regalsysteme, Werkbänke und schwere Lasten. Die hohen Decken ermöglichen eine vertikale Lagerung, sodass Sie die 95 m² optimal ausnutzen.
Sanitär: Separater Sanitärraum mit WC und Handwaschbecken in jeder Einheit.
Sicherheit: Vollständig eingezäunte Business-Parks, lückenlose Videoüberwachung und intelligentes AXIS-Zutrittskontrollsystem.
Moderne Büroinfrastruktur mit Sanitäranlage
- Bodenbelag und Licht: Das Büro ist mit Laminat ausgestattet und verfügt über helle Fensterfronten für natürliches Tageslicht. Gerade bei Bildschirmarbeit macht das einen spürbaren Unterschied gegenüber fensterlosen Nebenräumen.
- Strom und Internet: Ausreichend Steckdosen und ein Internetanschluss sorgen dafür, dass Sie Warenwirtschaft, Buchhaltungssoftware und Videokonferenzen ohne Einschränkungen nutzen können.
- Küchenzeile: Platz für eine Küchenzeile ist vorgesehen. Kaffee für Kunden oder eine Mittagspause für das Team sind damit direkt vor Ort möglich.
- Eigenes WC: Jede Einheit besitzt ein separates WC mit Handwaschbecken. Sie teilen keine Sanitäranlagen mit anderen Mietern und behalten volle Unabhängigkeit und Privatsphäre.
So könnten Sie Ihre Lager-Büro-Fläche nutzen (Beispiele):
Sicherheit und Komfort durch elektronische Schlösser und Starkstrom
- Elektronische Schlösser: Statt Schlüssel zu verwalten, die verloren gehen oder nachgemacht werden können, sichern elektronische Schlösser Ihre Einheit. Zugangsberechtigungen für Mitarbeitende lassen sich so deutlich einfacher regeln.
- Starkstromanschluss: Kompressoren, Schweißgeräte, Kreissägen oder Ladeinfrastruktur benötigen oft 400 Volt. Der vorhandene Starkstromanschluss macht die Halle zur vollwertigen Werkstatt.
- Versicherungsschutz: Klären Sie vor dem Einzug, ob Ihre Betriebs- oder Inhaltsversicherung den neuen Standort abdeckt. Einbruchhemmende Tore und elektronische Schließsysteme wirken sich bei vielen Versicherern positiv auf die Einstufung aus.
Kundenstimmen: Top-Bewertungen und 5-Sterne Erfahrungen auf Google
Zielgruppen: Wer profitiert vom Lager-Büro-Konzept?
Die Einheiten sind maßgeschneidert für Macher. Drei Nutzergruppen profitieren besonders deutlich.
Handwerker und Montagebetriebe
Das Szenario: Ein Sanitärbetrieb mit drei Monteuren lagert Rohre, Armaturen und Werkzeug bisher in einer privaten Garage. Morgens wird im Regen verladen, abends fehlt der Überblick über den Materialbestand.
Die Lösung: In der befahrbaren Halle beladen Sie die Fahrzeuge trocken, wettergeschützt und geordnet. Parallel dazu schreibt die Bürokraft im angrenzenden Büro die Angebote für den nächsten Auftrag. Ob Sanitär, Elektro oder Messebau: Die Halle dient als Werkstatt oder Materiallager.
Service- und Montagebetriebe suchen häufig einen regionalen Standort nah an ihren Kunden. Eine Kombi-Einheit liefert kurze Anfahrtswege und eine funktionale Geschäftsadresse, die professioneller wirkt als eine Privatanschrift.
E-Commerce, Start-ups und Fulfillment-Zentralen
Vom Garagen-Business zum professionellen Fulfillment: Viele Online-Händler starten im Keller, Wohnzimmer oder in der Garage. Ab einer gewissen Bestellmenge leidet dort die Effizienz: Kartons stapeln sich, Retouren gehen unter, und Paketdienste finden keinen geeigneten Abholpunkt.
Die Lösung: Das Lager übernimmt Warenannahme, Bestandshaltung und Kommissionierung. Im Büro arbeiten Kundensupport, Marketing und IT. So entsteht ein vollwertiger Firmensitz ohne Kompromisse.
Praxistipp für Start-ups: Planen Sie die Halle in Zonen: Wareneingang am Tor, Regallager in der Mitte, Packtisch nahe dem Büro. Diese einfache Aufteilung verkürzt Laufwege und reduziert Fehler beim Versand.
Private vs. gewerbliche Nutzung: Während Privatpersonen bei HeyLager eher Möbel während einer Renovierung oder saisonale Gegenstände einlagern, steht bei den Kombi-Einheiten die gewerbliche Nutzung im Vordergrund: Warenbestand, Aktenarchiv, Werkstatt und Verwaltung unter einem Dach.
Maximale Freiheit durch flexible Mietkonditionen
Klassische Gewerbemietverträge binden Sie oft für fünf oder zehn Jahre. Für ein junges Unternehmen ist das ein erhebliches Risiko, weil niemand sicher vorhersagen kann, wie sich das Geschäft entwickelt.
Keine Mindestmietdauer und monatliche Kündbarkeit
- Volle Flexibilität: Die Kombi-Einheiten haben keine Mindestmietdauer und sind monatlich kündbar. Wächst Ihr Unternehmen schneller als geplant, ziehen Sie ohne Ablöse um. Läuft ein Projekt aus, beenden Sie den Vertrag zum Monatsende.
- Planbarkeit für Saisonbetriebe: Messebauer, Eventdienstleister oder Gartenbaubetriebe haben oft ausgeprägte Hoch- und Nebensaisons. Mit monatlicher Kündbarkeit passen Sie Ihre Flächen an Ihren tatsächlichen Bedarf an.
Transparente Nebenkosten ohne versteckte Gebühren
- Abrechnungszeitraum prüfen: Achten Sie bei jedem Anbieter darauf, ob monatlich oder im 4-Wochen-Rhythmus abgerechnet wird. Bei 4-Wochen-Zyklen zahlen Sie 13 statt 12 Mieten pro Jahr. HeyLager rechnet fair monatlich ab.
- Typische versteckte Kosten bei Gewerbeflächen:
- Kaution: Bei klassischen Gewerbemieten sind oft drei Monatsmieten oder mehr üblich.
- Maklerprovision: Bei Gewerbeimmobilien fällt häufig eine Provision in Höhe von mehreren Monatsmieten an. Bei HeyLager mieten Sie ohne teure Provision.
- Nebenkostennachzahlungen: Unklare Vorauszahlungen führen am Jahresende zu bösen Überraschungen.
- Versicherung: Klären Sie, ob eine Versicherung vorgeschrieben ist und was sie kostet.
Transparenz bei HeyLager: Die Preise sind standortabhängig und werden offen kommuniziert. Die Nebenkosten sind transparent ausgewiesen, damit Sie Ihre monatliche Belastung von Anfang an realistisch kalkulieren können.
HeyLager Standorte mit Lager-&-Büro-Kombinationen
- Lollar mehr erfahren
- Donzdorf mehr erfahren
Häufige Fragen zur Anmietung von Lager mit Büro (FAQ)
Was kostet ein Lager mit Büro mit 125 m²?
Die Preise sind standortabhängig und beginnen bei 1099 Euro/Monat plus Nebenkosten. Sie finden die aktuellen Konditionen für Ihren Wunschstandort direkt auf der Standortseite. Kalkulieren Sie neben der Miete auch Strom, Internet und Ihre Betriebsversicherung ein.
Wie unterscheiden sich die HeyLager-Verträge von traditionellen Gewerbemietverträgen?
Bei den meisten Gewerbeimmobilien müssen Sie sich für 3 bis 5 Jahre binden. Bei HeyLager mieten Sie ohne Mindestlaufzeit. Die Verträge sind flexibel monatlich kündbar, sodass Sie kein finanzielles Risiko tragen.
Wie funktioniert das modulare Nachbuchen weiterer Flächen?
Da unsere Standorte als umfassende Business-Parks konzipiert sind, können Sie je nach Verfügbarkeit jederzeit weitere Lagerboxen oder XXL-Garagen hinzumieten. Wenn Ihr Betrieb expandiert, erweitern Sie einfach Ihre Mietverträge am selben Standort, ohne umziehen zu müssen.
Kann ich die Einheit als offizielle Firmenadresse nutzen?
Die Kombi-Einheit ist als vollwertiger Firmensitz konzipiert und bietet eine repräsentative Geschäftsadresse. Klären Sie die Details zur Gewerbeanmeldung vor Vertragsabschluss mit dem Team vor Ort.
Wie schnell kann ich kündigen?
Es gibt keine Mindestmietdauer. Die Einheiten sind monatlich kündbar, sodass Sie flexibel auf Veränderungen in Ihrem Unternehmen reagieren können.
Darf ich in der Halle eine Werkstatt betreiben?
Die Halle eignet sich als Werkstatt oder Materiallager, der Starkstromanschluss unterstützt den Betrieb typischer Maschinen. Sprechen Sie besondere Nutzungen, etwa mit Lärm- oder Geruchsentwicklung, vorab ab.
Ist Internet im Büro vorhanden?
Ja, ein High-Speed-Internetanschluss ist vorhanden. Damit sind Cloud-Software, Onlineshop-Verwaltung und Videocalls ohne Einschränkungen möglich.
Wie viele Personen können im Büro arbeiten?
Auf 30 m² finden in der Regel zwei bis vier Arbeitsplätze Platz, zusätzlich zu einer Küchenzeile oder einem kleinen Besprechungsbereich.
Sind die Lagerhallen für Transporter und Lieferverkehr ausgelegt?
Ja. Das gesamte Areal verfügt über breite Fahrgassen. Die Hallen sind ebenerdig angelegt und mit hohen Hörmann-Industrietoren ausgestattet, sodass Kleintransporter und Sprinter zum Be- und Entladen direkt in die Halle einfahren können.
Kann ich Fahrzeuge in der Halle abstellen?
Die Halle ist ebenerdig befahrbar. Transporter können zum Be- und Entladen direkt hineinfahren, was besonders bei schlechtem Wetter Zeit und Material schont.
Ihr Weg zum Lager mit Büro: Besichtigung und Abschluss
Der Weg zur eigenen Kombi-Einheit ist bei HeyLager bewusst unkompliziert gestaltet: so einfach wie Online-Shopping.
- Schritt 1: Standort wählen. Prüfen Sie online, welche Standorte in Ihrer Region verfügbar sind und welche Preise dort gelten.
- Schritt 2: Besichtigung vereinbaren. Sehen Sie sich Halle, Büro und Zufahrt vor Ort an. Messen Sie bei Bedarf Regalsysteme oder Maschinen nach.
- Schritt 3: Vertrag online abschließen. Sie erhalten einen flexiblen Mietvertrag mit transparenten Nebenkosten und ohne Mindestmietdauer.
- Schritt 4: Zugang erhalten und einziehen. Nach Vertragsabschluss erhalten Sie den Zugang über das elektronische Schließsystem und können sofort mit dem Einzug beginnen.
Wie unkompliziert das in der Praxis abläuft, zeigt eine Kundenstimme: „Die Anmietung war einfach und verlief super schnell. Am Telefon bei meinen Rückfragen wurden alle Fragen sehr freundlich und schnell beantwortet. Sehr zu empfehlen.“
Checkliste für die finale Entscheidung:
- Flächenbedarf: Reichen 95 m² Lager für Ihren Bestand inklusive 12 bis 24 Monaten Wachstum?
- Arbeitsplätze: Wie viele Personen arbeiten regelmäßig im Büro?
- Technik: Benötigen Sie Starkstrom für Maschinen oder Ladeinfrastruktur?
- Logistik: Passen Ihre Fahrzeuge durch die Tore, und ist die Zufahrt für Lieferanten geeignet?
- Kosten: Haben Sie Miete, Nebenkosten, Versicherung und Internet vollständig kalkuliert?
- Abrechnung: Wird monatlich oder im 4-Wochen-Rhythmus abgerechnet?
- Flexibilität: Ist der Vertrag ohne Mindestlaufzeit kündbar?
- Standort: Liegt die Einheit günstig zu Kunden, Großhändlern und Paketdepots?
Wer diese Punkte klar beantworten kann, trifft eine fundierte Entscheidung. Standort wählen, Besichtigung vereinbaren und Ihr neues Business-Quartier sichern: Prüfen Sie jetzt die Verfügbarkeit bei HeyLager.